Question-réponse

Complément de loyer : quelles sont les règles ?

Vérifié le 09/03/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Le propriétaire peut faire payer un un complément de loyer lorsque le logement présente des caractéristiques exceptionnelles par rapport aux logements voisins. Cette possibilité ne s'applique que pour un logement situé à Paris, ou Lille, ou Hellemmes ou Lomme et selon la date de signature du bail. Le locataire peut contester le complément de loyer, s'il estime que le complément de loyer demandé n'est pas justifié. Il doit alors respecter une procédure spécifique.

Lors de la signature d'un contrat de location (1re mise en location, renouvellement de bail ou remise en location), le propriétaire peut appliquer un complément de loyer (somme venant s'ajouter au montant du loyer de base), lorsque le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort particulières par comparaison avec les logements de même catégorie situés dans le même secteur géographique.

Dans ce cas, le montant du loyer se compose :

  • du loyer de base (hors charges)
  • et du complĂ©ment de loyer

Montant du loyer de base

Le loyer de base inscrit dans le contrat de location doit être au moins égal au loyer de référence majoré :

  • en vigueur Ă  la date de la signature
  • et correspondant Ă  la catĂ©gorie du logement (nombre de pièces, localisation du logement, Ă©poque de construction, location vide ou meublĂ©e)

Simulateur
Estimer les loyers de référence pour un logement situé à Paris (bail signé depuis juillet 2019)

AccĂ©der au simulateur  

Direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) Ile-de-France

Caractéristiques du logement

Pour appliquer un complément de loyer, le logement doit présenter des caractéristiques de localisation ou de confort réunissant les conditions suivantes :

  • ne pas avoir dĂ©jĂ  Ă©tĂ© prises en compte pour dĂ©terminer le loyer de rĂ©fĂ©rence correspondant au logement (ce qui exclut notamment le nombre de pièces principales et l'Ă©poque de construction du logement)
  • ĂŞtre dĂ©terminantes par comparaison avec les logements de la mĂŞme catĂ©gorie situĂ©s dans le mĂŞme secteur gĂ©ographique (par exemple : vue sur un monument historique, ...)
  • ne pas donner lieu Ă  rĂ©cupĂ©ration par le propriĂ©taire au titre des charges ou des travaux Ă©conomies d'Ă©nergie

Contrat de location

Le contrat de location doit être signé :

  • après juin 2019
  • ou entre le 1er aoĂ»t 2015 et le 28 novembre 2017

Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement le justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location.

La possibilité de contester le complément de loyer dépend de la date de signature du bail (1re mise en location, renouvellement du bail ou remise en location).

Le locataire peut contester le complément de loyer en saisissant préalablement la commission départementale de conciliation dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

  • Si la commission de conciliation parvient Ă  un accord, le montant du loyer est celui fixĂ© par le document de conciliation dĂ©livrĂ© par la commission. Ce nouveau montant s'applique Ă  partir de la date d'entrĂ©e en vigueur du bail.
  • Si le dĂ©saccord persiste, le locataire a 3 mois Ă  partir de la rĂ©ception de l'avis de la commission pour demander, au juge des contentieux de la protection du tribunal dont dĂ©pend le logement, d'annuler ou de diminuer le complĂ©ment de loyer. Le montant du loyer fixĂ© par la dĂ©cision du juge s'applique Ă  partir de la date d'entrĂ©e en vigueur du bail.

  Ă€ savoir

en cas de bail mobilité, le recours préalable à la commission de conciliation n'est pas possible.

Le locataire n'a plus la possibilité de contester le complément de loyer.

Le propriétaire ne doit pas appliquer de complément de loyer.

Dans le cas où un propriétaire imposerait toutefois un complément de loyer, le locataire a la possibilité :

  • d'adresser au propriĂ©taire un courrier recommandĂ© avec accusĂ© de rĂ©ception (dĂ©marche indispensable pour pouvoir ensuite saisir le juge),
  • d'engager une procĂ©dure de conciliation (gratuite et facultative) devant la commission dĂ©partementale de conciliation
  • de saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dĂ©pend le logement.

  Ă€ savoir

en cas de bail mobilité, le recours préalable à la commission de conciliation n'est pas possible.

Lors de la signature d'un contrat de location (1re mise en location, renouvellement de bail ou remise en location), le propriétaire peut appliquer un complément de loyer (somme venant s'ajouter au montant du loyer de base), lorsque le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort particulières par comparaison avec les logements de même catégorie situés dans le même secteur géographique.

Dans ce cas, le montant du loyer se compose :

  • du loyer de base (hors charges)
  • et du complĂ©ment de loyer

Montant du loyer de base

Le loyer de base inscrit dans le contrat de location (lors de la 1re mise en location, du renouvellement du bail, ou de la remise en location) doit être au moins égal au loyer de référence majoré :

  • en vigueur Ă  la date de la signature
  • et correspondant Ă  la catĂ©gorie du logement (nombre de pièces, localisation du logement, Ă©poque de construction, location vide ou meublĂ©e)

Formulaire
Calculer le loyer de référence d'un logement à Lille, Hellemmes ou Lomme (bail signé depuis mars 2020)

AccĂ©der au formulaire  

Ministère chargé de l'environnement

Caractéristiques du logement

Pour appliquer un complément de loyer, le logement doit présenter des caractéristiques de localisation ou de confort déterminantes par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique (par exemple : vue sur un monument historique, ...).

Contrat de location

Le contrat de location doit être signé :

  • après fĂ©vrier 2020
  • ou entre le 1er fĂ©vrier et 17 octobre 2017

Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement le justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location.

La possibilité de contester le complément de loyer dépend de la date de signature du bail (1re mise en location, renouvellement du bail ou remise en location).

Le locataire peut contester le complément de loyer en saisissant préalablement la commission départementale de conciliation dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

  • Si la commission de conciliation parvient Ă  un accord, le montant du loyer est celui fixĂ© par le document de conciliation dĂ©livrĂ© par la commission. Ce nouveau montant s'applique Ă  partir de la date d'entrĂ©e en vigueur du bail.
  • Si le dĂ©saccord persiste, le locataire a 3 mois Ă  partir de la rĂ©ception de l'avis de la commission pour demander, au juge des contentieux de la protection du tribunal dont dĂ©pend le logement, d'annuler ou de diminuer le complĂ©ment de loyer. Le montant du loyer fixĂ© par la dĂ©cision du juge s'applique Ă  partir de la date d'entrĂ©e en vigueur du bail.

  Ă€ savoir

en cas de bail mobilité, le recours préalable à la commission de conciliation n'est pas possible.

Le locataire a un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail pour contester le complément de loyer. Il n'a donc plus la possibilité de le contester aujourd'hui.

Le propriétaire ne doit pas appliquer de complément de loyer.

Dans le cas où un propriétaire imposerait toutefois un complément de loyer, le locataire a la possibilité :

  • d'adresser au propriĂ©taire un courrier recommandĂ© avec accusĂ© de rĂ©ception (dĂ©marche indispensable pour pouvoir ensuite saisir le juge),
  • d'engager une procĂ©dure de conciliation (gratuite et facultative) devant la commission dĂ©partementale de conciliation
  • de saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dĂ©pend le logement.

  Ă€ savoir

en cas de bail mobilité, le recours préalable à la commission de conciliation n'est pas possible.